美国《外国人投资不动产税收法案》介绍
外国人（转让人）处置美国不动产权益应按1980 年《外国人投资不动产税收法案》（FIRPTA）扣缴所得税。FIRPTA授权美国政府有权对外国人处置美国不动产权益征收税款。
国税局的“处置”包括但不限于出售、置换、清算、赎回、赠与、转让等。从外国人手中购买美国不动产权益的受让人、指定购买者的中介以及结算人员必须按要求扣缴15%作为预扣税额（2016年2月17日之前处置的扣缴 10%）。
在多数情况下，受让人/买方具有扣缴义务。如果您是受让人/买方，则必须查明转让人是否为外国人。如果转让人是外国人，但您未能扣缴，则您可能要承担该税款。对于美国商业实体（如法人或合伙人）处置美国不动产权益的情况，商业实体本身就是扣缴义务人。
受让人/买方需扣缴并抵减对外国人因处置而实现的总金额征收的预扣税款。扣缴率通常为15%（对 2016 年 2 月 17 日之前的处置的扣缴率为 10%）。
因处置而实现的总金额包含以下各项的总和：
- 已支付或待支付的现金（仅限本金）；
- 已转让或待转让的其他资产的公允价值；以及
- 受让人承担的或者财产在转让前后会立即产生的任何债务的金额。
如果转让的不动产由美国人和外国人共同拥有，则根据每个转让人的出资情况在转让人之间分摊实现的金额。 |
