Q1：地上权遗产价值如何计算？
A1：地上权的设定假如没有订年限，是以1年地租额的7倍计算遗产价值，如
果有订期限，要依遗产及赠与税法施行细则第31条各款规定计算遗产价
值，另外地上权假如没有订年租，那么地租是按申报地价年息4%计算遗产
价值。

Q2：被继承人购买土地，迄死亡时尚未办理移转登记，应如何估价申报课税？
A2：被继承人生前购买的土地，虽然在死亡的时候，还没有办理所有权移转登
记，如经查明该买卖行为确系被继承人所为并且不是虚伪买卖，则基于买
卖关系存在，他有请求登记的权利，这项债权属于有财产价值的权利，应
该在死亡的时候并入遗产总额课税，其价值可以按死亡时请求目标之公告
土地现值估价。例如：王五死亡前购买土地总价款为1000万元，其公告现
值为400万元，并已全数支付，但是还来不及办理过户就去世，继承人可
以申报王五有债权400万元。
但是若被继承人死亡前买进公共设施保留地，到死亡时尚未办竣移转登
记，所遗请求移转登记公共设施保留地之权利，经查得实际成交价低于公
告土地现值者，以实际成交价估算债权价额，确无法查得者，债权价额则
以公告土地现值估算，无上开规定之适用。

Q3：生前出售土地，在未办妥所有权移转登记前死亡，应如何申报遗产税？
A3：被继承人生前出售土地，到死亡时还没有把所有权登记给对方，那么这笔
    土地还是属于被继承人的遗产，应该加入遗产总额，至于出售该地所取得
    之价款，如果在死亡的时候，还有留存的部分，也应列入遗产总额课税。
    但是相对的也对土地买受人有未完成的过户移转义务，如同被继承人还没
    清偿的债务一般，所以也要将等额的土地价值从遗产总额中扣除；例如张
    三出售一笔土地，公告现值200万元，到死亡时还没有办理移转登记，那
    么申报时要把这笔土地200万加入遗产总额，并且列未偿债务200万元，
    如果还有应收未收的土地尾款，也算被继承人的债权，必须并入遗产课
    税。申报的时候请检附买卖的证明文件，例如契约书、价款支付证明等。

Q4：遗产土地如被违章建筑占用，其遗产价值如何估算？
A4：遗产土地如被违章占用，使得价值明显降低，继承人在申报的时候，应该
提示有关主管机关 (如警察机关) 出具经违章占用的证明、违章占用的房屋
门牌号码、占用面积、占用人姓名、住址等，必要时继承人应申请地政机
关鉴界，稽征机关在派员实地勘查后，依实际状况认定核减遗产价值。